Cuando esté planeando cualquier tipo de proyecto de remodelación del hogar, debe incluir el proceso de obtención de un permiso de construcción en los planes de su proyecto. El proceso de obtener un permiso no es solo para contratistas profesionales. Los propietarios de viviendas también se benefician de obtener permisos comerciales. El proceso incluye inspecciones de viviendas que pueden ayudar a revelar métodos de construcción deficientes o inseguros, materiales o procesos defectuosos y otros errores que pueden resultar en costos exorbitantes si no se descubren y abordan rápidamente.
El propósito de los permisos de construcción
En la mayoría de los municipios de EE. UU., Los departamentos de aplicación de códigos exigen la emisión de permisos de construcción antes de que puedan comenzar muchos tipos de proyectos de remodelación y construcción. Los procedimientos de emisión de permisos tienen algunos propósitos.
En primer lugar, el proceso de permiso de construcción le permite a los inspectores de construcción profesionales de la ciudad conocer un nuevo proyecto de construcción en su jurisdicción. El inspector de construcción asignado al proyecto puede realizar un seguimiento más fácil del proyecto y asegurarse de que cumpla con las ordenanzas y regulaciones locales. Esto mejora la seguridad y los valores de propiedad en la jurisdicción.
En segundo lugar, las tarifas de los permisos son a menudo una gran parte de los ingresos del gobierno local. Los honorarios pueden destinarse a salarios, programas y acciones de cumplimiento para ayudar a mejorar la vida de los residentes del municipio.
Cuando se requiere un permiso de construcción
Si su proyecto es puramente cosmético, probablemente no necesitará un permiso de construcción para continuar. Esto incluiría mejoras en la superficie como pintura nueva, nuevas unidades de estanterías o una nueva lámpara.
Sin embargo, si su proyecto requiere algún ajuste de la huella de la habitación en cuestión o involucra cambios en los sistemas de infraestructura de la casa (es decir, plomería, calefacción o electricidad), probablemente tendrá que pasar por el proceso de permisos.
Si su proyecto requiere la supervisión de un contratista con licencia, esa persona será responsable de obtener los permisos necesarios. Si está haciendo el trabajo usted mismo, deberá encargarse de esto usted mismo. En cualquier caso, la responsabilidad final de cumplir con los requisitos de permisos generalmente recae únicamente en el propietario.
Algunos proyectos comunes de mejoras para el hogar que pueden requerir permiso incluyen:
- Derribar o construir nuevos muros
- Conversión de una habitación de un uso a otro (es decir, un garaje a una habitación)
- Instalar un techo nuevo
- Agregar un mazo
Los proyectos pequeños como repavimentación, pintura y tinción de una cubierta existente probablemente no requerirán que obtenga un permiso de construcción. Sin embargo, otras regulaciones y ordenanzas locales pueden aplicarse al proyecto, por lo que siempre es una buena idea verificar el cumplimiento con la oficina local de cumplimiento de códigos.
Tasas de permisos de construcción
El costo exacto de obtener un permiso de construcción en su jurisdicción depende del tamaño y la complejidad de su proyecto y variará (a veces enormemente) de una ciudad a otra. En promedio, las tarifas de permisos de construcción pueden variar desde unos pocos cientos hasta unos pocos miles de dólares, según HomeAdvisor.
Si su proyecto implica trabajar en conexiones existentes o nuevas a servicios públicos de la ciudad, como agua o electricidad, las tarifas pueden ser más altas, pero también pueden depender de cuánto trabajo se realice realmente. Además, cuanto más complejo y largo sea el proceso de trabajo, mayor será la tarifa.
El proceso de solicitud y el cronograma estimado
El proceso de solicitud de un permiso de construcción variará de un pueblo a otro, pero generalmente sigue estos pasos:
- Complete una solicitud para un permiso de construcción
- Crear y enviar un plan de sitio (puede requerir la asistencia de un arquitecto con licencia o contratista general)
- Obtenga una revisión por parte del personal de aplicación del código (puede llevarse a cabo en persona para pequeños proyectos, pero generalmente requiere varios días para su aprobación)
- Obtenga el permiso físico antes de comenzar a trabajar
- Organizar inspecciones in situ a diversos intervalos por parte de los inspectores de la ciudad.
- Después de la finalización del proyecto, obtenga la aprobación final de los inspectores
La duración del proceso de aprobación y autorización dependerá del alcance y el tamaño de su proyecto y del tamaño de la jurisdicción en cuestión. Las oficinas más ocupadas para las ciudades en medio de un auge de la construcción pueden tomar semanas para lograr una aprobación de permiso importante. Las oficinas más pequeñas con pequeños proyectos a veces pueden ocuparse del proceso preliminar el mismo día.
Tenga en cuenta que su permiso generalmente tendrá una fecha de vencimiento. Deberá asegurarse de que el trabajo se complete dentro de ese período de tiempo. Alternativamente, se le puede permitir solicitar una extensión.
Muchos municipios proporcionan acceso en línea a los registros de permisos de construcción, mientras que algunas ciudades y pueblos más pequeños pueden requerir un viaje al ayuntamiento.
Lo que necesitarás para aplicar
Es probable que deba proporcionar información básica sobre su propiedad y su proyecto para solicitar su permiso con éxito. Esta información generalmente incluirá:
- Su nombre, dirección y otra información de contacto.
- La dirección de su propiedad (y algunas veces un número de mapa de impuestos)
- Nombres, información de contacto y números de licencia para contratistas y sus principales subcontratistas, si los hay.
- Una descripción del proyecto y el alcance del trabajo previsto.
- Presupuestos y proyecciones de costos
